Медиа

4 апреля 2011 в 13:02

На восток, к Ладоге

На восток, к Ладоге zagorod.spb.ru

Коттеджное строительство к востоку от Петербурга (вдоль Мурманского шоссе и Дороги жизни) ведется «пятнами». Есть зоны, плотно «засеянные» девелоперскими проектами, а по соседству весьма обширные территории остаются вовсе без малоэтажных комплексов.

Коттеджное строительство к востоку от Петербурга (вдоль Мурманского шоссе и Дороги жизни) ведется «пятнами». Есть зоны, плотно «засеянные» девелоперскими проектами, а по соседству весьма обширные территории остаются вовсе без малоэтажных комплексов.

«На этом направлении наибольший интерес с точки зрения загородного девелопмента вызывают окрестности Всеволожска и земли к югу от него — до Мурманского шоссе. Еще одна точка притяжения — побережье Ладожского озера», — говорит генеральный директор «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Бочков. Сходные оценки дают и другие эксперты. «На побережье Ладоги есть свой слой клиентов, однако массового спроса на эти земли не заметно», — добавляет Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом».

По подсчетам г-жи Агеевой, на весьма компактной территории примерно 15 х 15 км, ограниченной с одной стороны Дорогой жизни (от КАД до пос. Корнево) с другой — Мурманским шоссе (от КАД до Коркинских озер), в настоящее время расположено 39 коттеджных поселков, вмещающих более 4500 домовладений: участков, коттеджей, таунхаусов.

Плюс к тому здесь же у застройщиков в разработке находится более 300 га земель. Однако эксперт уверена, что в обозримой перспективе здесь будут востребованы лишь проекты экономкласса, более дорогие загородные комплексы на этих землях вряд ли заинтересуют сегодняшнего покупателя.

Впрочем, другие специалисты уверены, что дорогие предложения тоже выведут: последние годы разрыв спроса и предложения становится все очевиднее, рынок наполняется новыми объектами куда быстрее, чем способен их поглотить.

Под Всеволожском — как в сказке

В окрестностях Всеволожска земля сегодня ценится почти так же, как в Курортном районе (если, конечно, не сравнивать эксклюзивные видовые варианты на Финском заливе). За хорошие участки в Мельничном Ручье просят по 900 тыс. руб. за сотку. Правда, при таких ценниках очередь из покупателей не стоит, но 500–600 тыс. руб. для этих мест — вполне реальная цена сотки, подтверждает г-н Бочков.

Поэтому ничего удивительного, что здесь реализуются весьма «пафосные» проекты. В качестве примера можно привести два малоэтажных комплекса от Parabola Group.

В расположенном в 10 км от КАД «Изумрудном городе» (ранее этот проект назывался «Чистые пруды») у покупателей весьма широкий выбор: земли нарезаны на участки от 10 соток до 1,5 га (всего 99 лотов). Однако даже самое скромное предложение (дом площадью 258 кв. м на 10 сотках) обойдется весьма недешево — 14,5 млн руб. Застройщик предлагает здесь дома из кирпича, поризованной керамики или газобетона.

Другой проект компании Parabola Group — «Лукоморье» расположен чуть дальше от городской черты, в 15 км от КАД. Он включает 102 коттеджа. К настоящему моменту строительные работы завершены, однако, по данным компании-застройщика, в продаже еще осталось несколько готовых коттеджей под чистовую отделку. Минимальная стоимость предложения — 27 млн руб. Материалы те же, что и в «Изумрудном городе»: кирпич, поризованная керамика, газобетон.

Самое дорогое предложение на этих землях в проекте «Уварово». Здесь цена дома доходит до 85 млн руб. Жилой комплекс расположен на территории Колтушского сельского поселения, в 12 км от Петербурга, и предполагает возведение 77 домов в викторианском стиле. Площадь особняков от 412 до 842 кв. м, каждый «квадрат» оценен в 100 000 руб. Пока проект, мягко говоря, не может похвастать высоким темпом продаж.

В «Румболове» от компании «ПулЭкспресс Групп» (проект расположен в Мельничном Ручье) цены на дома начинаются с 12 млн руб. Впрочем, можно купить и участок под самостоятельную застройку — от 8,5 млн за надел 11 соток.

Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость»:

В последний год на восточном направлении стали появляться поселки в 90–150 км от Петербурга. Как правило, это недорогие объекты: участки без подряда, стоимостью 15–60 тыс. руб./сотка. Встречаются и проекты подороже, расположенные на Ладоге, но обычно в них не запрашивают больше 100 тыс. руб. за сотку. На таком удалении от города нет поселков с дорогими домами, хотя эти места не уступают красотам Выборгского или Приозерского районов. Дело не только в плохих дорогах и проблемах с коммуникациями — это направление не раскручено. Пока дорогие дальние дачи востребованы лишь в Выборгском районе. Примеры удачных продаж в дорогих проектах в других районах мне не известны. Полагаю, что в течение ближайших лет на восточном направлении не будут предлагаться поселки бизнес- или элит-класса.

Поляны, сады, холмы и горка…

Впрочем, есть предложения земель в относительной близости от Петербурга по вполне умеренным ценам. Так, в рамках малоэтажного комплекса «Ясная поляна» (г. Всеволожск, Мельничный Ручей, 15 км от городской черты) можно приобрести наделы по 260 тыс. руб./сотка. Правда, эта цена установлена в рамках акции, проводимой до 1 мая. Тем не менее самый скромный участок (в проекте 33 надела от 6 до 13 соток) здесь обойдется чуть дешевле 1,5 млн руб. Отдельно придется доплатить за коммуникации. За газ, воду, и 10 кВт электричества, доведенные до границы участка, нужно заплатить 800 тыс. руб.

Участки можно приобрести под самостоятельную застройку, однако девелопер готов предложить и свои услуги по возведению дома: типовой коттедж 100 кв. м встанет в 3,5 млн руб. Итого — при минимальном варианте можно уложиться в 5,8 млн.

На таком же расстоянии от города на Мурманском направлении, в малоэтажном жилом комплексе «Петровские сады» (застройщик — группа частных лиц) участок с домом обойдется в 4,8–7,4 млн руб. Этот проект предусматривает два варианта: можно приобрести участок 9–12 соток под самостоятельную застройку в первой очереди (по 70 тыс. руб./сотка) либо готовый панельно-каркасный дом во второй очереди. Всего в «Петровских садах» 750 наделов; предусмотрен довольно большой набор объектов социальной инфраструктуры: аптека, продовольственный и промтоварный магазины, кафе, детский досуговый центр, медпункт.

В проекте «Вишневый сад», что в самом Всеволожске, можно купить землю по 200 тыс. руб./сотка. В зависимости от площади участка сумма покупки составит от 2 до 9 млн руб. Однако и в этом проекте инженерия (еще 600 тыс. руб.) оплачивается отдельно.

В «Коркинских холмах» (застройщик — компания «Промышленно-строительный альянс») участки 15–33 сотки без подряда предлагаются за 210 тыс. руб./сотка. Проект расположен в 8 км от КАД по Мурманскиму шоссе и рассчитан на 47 домов. Коттедж 140 кв. м в стиле шале с участком можно приобрести за 9,3 млн.

В то же время во Всеволожске встречаются предложения малоэтажного жилья от 3 млн руб. За эти деньги можно приобрести 73-метровую секцию таунхауса в проекте «Альпийская горка». Всего здесь планируется построить жилье на 36 семей (площадью от 73 до 121 кв. м).

Весьма недорогие земли на востоке предлагает проект «ПриЛесный» (застройщик — компания «Факт»). Он находится в стороне от других коттеджных поселений — между населенными пунктами Ёксолово и Манушкино, в 16 км от мегаполиса. Землей здесь торгуют по цене от 88 до 100 тыс. руб. за сотку, что заметно дешевле других предложений на таком удалении от городской черты.

В 25 км от Санкт-Петербурга, на берегу Невы недавно началось строительство коттеджного поселка «Новая Дубровка». На территории 52 га, расположенной в зоне населенных пунктов и предназначенной для ИЖС, под застройку выделено 273 индивидуальных участка от 8 до 20 соток.

Дома от эконом- до премиум-класса обеспечиваются центральными коммуникациями (газ, электричество, водоснабжение, канализация). Планируется собственная инфраструктура: магазины, детский сад, спорткомплекс, автостоянка, песчаный пляж, пирс, прогулочный бульвар вдоль берега Невы, лесопарковая зона.

Дмитрий Соков, генеральный директор ООО «Новая Дубровка»:

Восточное направление, с моей точки зрения, предлагает застройщикам весьма разнообразные земли, на которых можно реализовать проекты любой ценовой категории, от «эконом» до «элит». Например, в нашем комплексе «Новая Дубровка» мы предлагаем коттеджи бизнес-класса, подключенные к городским инженерным сетям. И пять из 12 коттеджей уже забронированы. Клиентов, конечно, привлекает лесное окружение поселка, расположенного на берегу Невы. Поднимает продажи и отсутствие конкурирующих предложений по соседству: берега на значительном протяжении представляют собой леса первой категории — строиться там нельзя.

По десятке вам, товарищи…

Десять миллионов рублей за дом — наверное, самый популярный ценник на местные особняки. За эту сумму можно приобрести 200-метровый коттедж на 13 сотках в «Янине» (застройщик «Национальная жилищная корпорация — СПб»), расположенном в 1 км от КАД.

Примерно во столько же обойдется минимальное предложение (дом 205 кв. м на участке 15 соток) в «Щегловке», что в 17 км от Питера.

И в коттеджном поселке «Блудное» (застройщик «СтройАгроСервис»), расположенном во Всеволожске, среднего размера дом стоит столько же. В проекте предлагаются также участки под самостоятельную застройку (они оценены по 150 тыс. руб./сотка, плюс 30 тыс. руб. с сотки возьмут за подведение коммуникаций). Самое дешевое предложение выйдет под 3 млн, и чуть больше 6 млн придется выложить за дом (в данный момент в проекте ведется строительство девяти особняков).

В проекте Aurikatalot от компании «Вилла-Хаус» сейчас меняется концепция, окончательные параметры и цены еще не утверждены, однако в отделе продаж заверяют, что ориентировочная стоимость предложения составит те же 10 млн руб.

Мария Разумовская, Руководитель отдела продаж компании «Инфотек Строй»:

Уверена, что восточное направление Ленобласти, за исключением окрестностей Всеволожска, на сегодняшний день явно недооценено, а ведь именно там полностью решена проблема с магистралями. Отличная Мурманская трасса, отсутствие пробок позволяют владельцам домов в этом направлении за 30 минут домчаться из суеты Санкт-Петербурга до живописного побережья Ладожского озера. Свежий воздух, благоприятный микроклимат, красота крупнейшего в Европе пресноводного озера — что еще нужно, чтобы отдохнуть от шума и духоты мегаполиса? Хочу еще отметить, что те, кто выберет для постоянного проживания именно наш поселок NEVO, расположенный непосредственно на берегу озера, могут себе позволить в летний период добираться домой из Санкт-Петербурга также и водными видами транспорта, которые можно успешно пришвартовать у собственного пирса.

Озерный фактор

По мере удаления от городской черты цены на землю быстро снижаются. Однако виновато в этом не расстояние, а особенности местности. Интересных мест в 25–30 км к востоку от Петербурга почти нет. К тому же здесь расположены крупные дачные массивы советских времен — то еще соседство.

Еще дальше от Питера ценники снова начинают подниматься — сказывается близость к Ладоге. Впрочем, больше 100 тыс. руб. за сотку здесь запрашивают крайне редко — все же места не столь популярные, как в окрестностях Всеволожска.

В 40 км по Мурманскому шоссе, у поселка Коккорево, в коттеджном поселке «Ладожский маяк» можно приобрести участки без подряда по 100 тыс. руб. (всего 134 участка). Самый скромный надел — 9 соток. В цену входят 5 кВт электричества, водоснабжение из артезианской скважины, магистральный газ. Также застройщик обещает общую охрану и собственную эксплуатирующую организацию.

Хотя многие эксперты довольно критически настроены в отношении возможности продавать земли на таком расстоянии по высоким ценам, попытки реализовать довольно дорогие проекты предпринимаются и здесь. Показательный пример — коттеджный поселок NEVO в Шлиссельбурге, на берегу Ладожского озера. Компания-застройщик «ИнфотекСтрой» возвела здесь 16 коттеджей от 300 до 770 кв. м на участках от 20 до 40 соток. В настоящее время осталось три дома: два по 300 кв. м и один 400 кв. м, за них запрашивают от 20 млн руб. Кроме стандартного набора инфраструктуры (пункт охраны, спортивная и детская площадки), проект предусматривает также весьма необычный элемент — причал для швартовки яхт, который подчеркивает «нетиповой» характер поселения.

На восточном направлении Ленинградской области (Кировский, Волховский, Киришский районы) проекты, удаленные от Петербурга на 50 км и более, — пока большая редкость. Однако понемногу и здесь начинается коттеджное строительство. Один из примеров — «Волхов Яр» (от группы физических лиц). Поселок расположен в 125 км от Питера и в 3 км от Старой Ладоги.

Здесь предлагается 79 участков от 9 до 21 сотки под самостоятельную застройку. Земли оценены от 30 до 75 тыс. руб./сотка. В цену включены 4 кВт электричества и вода, доведенные до границы участка. Через три года обещают газификацию.

В «Ладожском просторе» (еще один проект на берегу Ладоги — в Волховском районе, в 150 км от Петербурга) запрашивают от 56 до 112 тыс. руб. за сотку (при единовременной оплате). Здесь всего 30 участков от 10 до 25 соток. Организовано электро- и водоснабжение, дороги построены. В рекламе девелопер акцентирует исключительные возможности для рыбалки в окрестностях поселка. В этом году застройщик пообещал начать обустройство гавани для катеров.

Теги: Национальная жилищная корпорация

Комментарии1

  • ПЕТРОВНА ИЗОЛЬДА, 5 апреля 2011 в 20:04
    Я НЕ ПОНИМАЮ,ЧТО ЗА ЕВРЕЙ КОММЕТЫ УБИРАЕТ !!!! ГОСПОДА ВЫ ЧТО ПРАВДЫ БОИТЕСЬ !!!
    ИЛЬ МОСКОВСКАЯ СЫТНАЯ ПУБЛИКА СОВСЕМ ЗАЖИРОВАЛАСЬ,ЧТО СВОИ ОПУКШИЕ ВЕКИ СТАЛО ТЯЖЕЛО ПОДНЯТЬ И УВИДЕТЬ ЧТО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ ВЫХОДИТ !!!!
    ДА НЕ КТО НЕ БУДЕТ ТАК ДАЛЕКО ПРИОБРЕТАТЬ УЧАСТКИ ,ДА ЕЩЁ ПО ТАКОЙ ЦЕНЕ !!!!

Ваш комментарий

Для того чтобы оставлять комментарии на сайте, необходимо авторизоваться

OpenID это безопасный, быстрый и простой способ оставить комментарий. Если вы пользуетесь одним из следующих сервисов: livejournal.com, moikrug.ru, ya.ru и др., то OpenID у вас уже есть. Достаточно ввести свой логин в соответствующее поле (к примеру, username.livejournal.com).

Читайте также