Таунхаусы, некогда экзотический вид жилья в России, сегодня становятся все более популярны у покупателей. Они являются прекрасной альтернативой для тех, кто желает жить в комфортных условиях, но в зеленой зоне и при этом не хочет самостоятельно заниматься обеспечением охраны и обслуживанием своего жилья.
По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», большинство самых дорогих таунхаусов расположено на территории Санкт-Петербурга, в Выборгском, Курортном и Пушкинском районах.
Возглавляет наш рейтинг комплекс, находящийся на территории Курортного района. Это Repino Village от ИСК «Стройкомплект». Комплекс расположен в уникальном месте – на первой линии побережья Финского залива между санаторием «Репино» и гостиницей «Репинская». Стоимость таунхауса здесь достигает 56 млн руб. Комплекс создан по индивидуальному проекту, разработанному специалистами финской компании HONKA. Дома построены из финского клееного бруса производства этой же компании. Здания уже полностью готовы и подключены ко всем городским коммуникациям (электричество, газ, водоснабжение, канализация). Комплекс предназначен для постоянного круглогодичного проживания. Территория комплекса огорожена по периметру, организован контроль доступа и круглосуточная охрана. Кроме того, в пользование для каждых апартаментов предоставлен свой земельный участок 2–20 соток.
Дорогие Озерки
Следующий в нашем рейтинге самых дорогих – комплекс «Дворянское гнездо» от компании «ТОР». Цена таунхауса здесь также немалая – до 47,5 млн руб. Комплекс малоэтажных домов расположен на севере Санкт-Петербурга, в Выборгском районе, дом 32 по одноименному шоссе. Здесь очень зеленый микрорайон – рядом расположены Суздальские озера, неподалеку – огромный Шуваловский парк. При этом в пяти минутах ходьбы – станция метро «Озерки», гипермаркеты «О’кей» и «Лента». Планировка места застройки специально продумана для удобного и спокойного проживания семей с детьми. Вся территория визуально поделена на три части: жилая застройка, внутренний двор, территория, прилегающая к озеру.
Созданием проекта «Дворянское гнездо» занимался руководитель архитектурной студии «Интерколумниум», известный архитектор Евгений Подгорнов. Дома разрабатывались с учетом требований современной жизни и всех необходимых условий для комфортного проживания в загородном доме. Комплекс малоэтажных домов «Дворянское гнездо» состоит из трех секций по четыре здания в каждой, расположенных таким образом, что они образуют замкнутый с трех сторон двор, открытый со стороны улицы Александровской. Внутренний двор имеет два уровня. На первом уровне расположены входы в жилую часть домов. В подземный уровень внутреннего двора жители въезжают на автомобилях и разъезжаются по индивидуальным гаражам.
В этих домах прекрасно сочетаются лучшие архитектурные традиции прошлого и современные технологии, новейшие системы безопасности для успешных, активных и занятых людей. Цокольный этаж и лестницы облицованы путиловским камнем. Оконные переплеты коричневого цвета. Каждый дом имеет характерный треугольный фронтон с окном. Французские балконы имеют красивые и функциональные кованые ограждения. Срок сдачи комплекса – III квартал текущего года.
Следующий комплекс, о котором мы бы хотели рассказать в нашем материале, также расположен в Озерках, недалеко от указанного выше. Это малоэтажный комплекс «Флагман» на Большой Озерной улице, 61, от компании «Аксиома», которая специализируется на застройке этой территории в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Стоимость таунхауса здесь – до 37 млн руб. Проектами домов занимался архитектор В.Н. Жуйков. В продаже – три квартиры в таунхаусах, каждая площадью от 464 кв.м. У всех квартир есть свой приусадебный участок и гараж. Почти все инженерные коммуникации – городские, кроме отопления и горячей воды (от газовых индивидуальных котлов). Комплекс находится недалеко от станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки». Сейчас в этом районе множество гипермаркетов, кафе, ресторанов, баров, автозаправок, то есть присутствует вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
На севере и на юге
Еще один участник нашего рейтинга – клубный поселок Bellagio Country Club от компании «Балтийская коммерция». Он располагается в престижном Курортном районе в поселке Репино и сочетает в себе городской комфорт и экологически чистую среду обитания. Стоимость таунхауса здесь – до 33 млн руб., возможна оплата в рассрочку. Проживание в окружении соснового леса, возможность прогулок в окрестных парках и по побережью Финского залива – неоспоримые преимущества покупки недвижимости в этой зоне. Дома в малоэтажном жилом комплексе построены в едином архитектурном стиле, из высококачественного кирпича, в наличии все необходимые инженерные коммуникации. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, внутриквартирная сигнализация, система автономной пожарной сигнализации – все это обеспечивает безопасность жильцов. В распоряжении будущих жителей этого района сформированная социальная среда и развитая развлекательная инфраструктура – яхт-клубы, горнолыжные курорты, торговые и спортивные центры, гольф-клубы. В пешеходной доступности от Bellagio Country Club находится несколько известных ресторанов.
Еще один объект в нашем рейтинге – жилой комплекс «Царскосельский» (компания «ТСНВ Инвест»), расположенный в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в центре города Пушкин на пересечении улицы Школьной и бульвара Алексея Толстого в пешеходной доступности от Екатерининского дворцово-паркового ансамбля. Здесь также расположен Царскосельский лицей, в котором учился великий русский поэт А.С. Пушкин. Стоимость таунхауса – до 24 млн руб. Городская инфраструктура в сочетании с малоэтажной застройкой делает это место уникальным для проживания. Участки имеют все городские коммуникации. Жилой комплекс состоит из кирпичных зданий, при каждом из них – озелененная территория на 2-6 сотках и парковочные места для двух машин. Комплекс уже сдан в эксплуатацию.
Коттеджный поселок «Респект Хаус» (Investments Engieneering Construction), расположенный в Приморском районе Санкт-Петербурга, в зоне Коломяги, включает также и таунхаусы. Стоимость – до 23,1 млн руб. Поселок рассчитан на 18 семей, что делает его привлекательным для людей, которые ищут квартиру в городе на Неве, но стремятся к спокойствию, комфорту и обособленной атмосфере проживания. Особую прелесть комплексу придает сформированное замкнутое пространство двора, на территории которого разбиты газоны с элементами ландшафтного дизайна, что причисляет поселок к элитной недвижимости Петербурга. Комплекс готов и ждет своих покупателей.
Следующий в нашем рейтинге – очередной проект компании «Аксиома» в Озерках, на Первомайской улице, 7. Здесь предлагаются таунхаусы по цене до 23 млн руб. Комплекс рассчитан на шесть трехуровневых квартир-таунхаусов. В каждом таунхаусе предусмотрен отдельный вход в квартиру, возможность выхода на открытую террасу и на свой приусадебный участок, сауна с комнатой отдыха, а также теплый гараж на первом этаже дома. Квартиры сдаются без отделки с возможностью свободных планировок помещений. Срок сдачи – III квартал 2011 года.
У городской черты
Также дорогие таунхаусы предлагаются в поселке «Охтинский ключ» (компания «Хорошие квартиры»), расположенном во Всеволожском районе Ленинградской области в Мурино, на границе города, недалеко от станции метро «Девяткино». Стоимость – до 22,8 млн руб. Двухэтажные таунхаусы вмещают в себя все городские удобства плюс преимущества собственного дома – отдельный вход, гараж в цокольном этаже, выход на кровлю. Стилистическое решение поселка эксклюзивно. За его основу взята застройка площади Вогезов в Париже, отразившая очарование Франции XVIII века. Срок сдачи – II квартал 2011 года.
И еще один интересный комплекс в нашем рейтинге – малоэтажный жилой комплекс «Сестрорецкие дубки» (СП ЗАО «Петр Великий») – находится в Сестрорецке, в прибрежной зоне вблизи исторического парка «Дубки». Всего 150 метров прогулки вдоль ограды парка отделяют комплекс от песчаного пляжа Финского залива. Планировка комплекса выполнена в виде пластично изгибающейся ленты сблокированных трехэтажных таунхаусов. Это создает внутри ощущение закрытого, обособленного городка со своей инфраструктурой. Огороженная территория комплекса оснащена по периметру видеонаблюдением.
Все дома кирпично-монолитные, располагают всеми необходимыми городскими коммуникациями для круглогодичного проживания. Таунхаус представляет собой трехуровневую секцию, в цокольном этаже которой расположен гараж и хозяйственные помещения, первый этаж отведен под гостевую зону, на втором этаже – спальная зона. Вход возможен как из гаража, так и с общей прогулочной зоны сразу на жилой уровень. Каждый таунхаус имеет у входа свой придомовой цветник. Комплекс полностью сдан в 2009 году. Организовано ТСЖ, которое ведет его обслуживание и эксплуатацию. В продаже остались последние 12 таунхаусов площадью 188-245 кв.м и стоимостью от 13,2 до 16,8 млн руб. По всем таунхаусам зарегистрировано право собственности. Чистый морской воздух, песчаные пляжи, тенистые аллеи парка, теннисные корты, спортивные площадки, конноспортивный клуб и вся необходимая для жизни инфраструктура (магазины, школы, детские сады, фитнес-клуб, поликлиники) – все это делает «Сестрорецкие Дубки» идеальным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания. Большим плюсом является также шаговая доступность всех бальнеологических преимуществ санатория «Сестрорецкий Курорт».
Марина Чак, начальник отдела продаж проекта «Сестрорецкие Дубки», СП ЗАО «Петр Великий»:
За последние годы понятие «таунхаус» прочно вошло в лексикон риэлторов и покупателей недвижимости. В настоящий момент таунхаусы широко представлены как на рынке элитной недвижимости, так и в среднем ценовом сегменте, как в черте города, так и в пригородах. Рост стоимости земли под застройку стимулирует девелоперов идти по пути «уплотнения» коттеджной застройки и возводить вместо индивидуальных домов сблокированные.
Строятся таунхаусы обычно в пределах часа езды от центра города, в местах с высокой экологической привлекательностью, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Индивидуальный коттедж в таком месте будет иметь очень высокую стоимость и будет доступен ограниченному кругу покупателей. Таунхаус является прекрасной альтернативой. Он дает своему владельцу возможность испытать все прелести загородной жизни, не удаляясь от благ цивилизации. Таунхаусы имеют общую службу эксплуатации, не требуют индивидуальной охраны и уборки территории. Стоимость обслуживания гораздо ниже стоимости обслуживания отдельного коттеджа. Клиенты покупают их как для постоянного проживания, так и для отдыха, лишенного забот по содержанию и эксплуатации отдельного коттеджа.
Есть несколько категорий покупателей таунхаусов. Первая – это люди, которые не хотят нести бремя забот по эксплуатации отдельного коттеджа, вторая – люди, переезжающие в мегаполис из регионов. Таунхаус позволяет им легче адаптироваться к мегаполису и заменяет квартиру и дачу. Третья категория – это семьи с детьми, для которых, помимо экологии, важным является общение с равноценным по социальному уровню окружением и возможность легко решать все бытовые вопросы.
Марина Селиванова, руководитель отдела продаж ОАО «БТК девелопмент»:
С наступлением лета на рынке загородной недвижимости покупательский спрос продолжает расти. В южном направлении – в Пушкинском и Гатчинском районах – пользуются популярностью таунхаусы эконом-класса. Для строительства загородного жилья в сегменте бизнес-класса приоритетным остается северное направление – Курортный район Санкт-Петербурга, Выборгский, Всеволожский и Приозерский районы Ленинградской области. Стоит заметить, что сейчас наблюдается тенденция, когда все чаще владельцы среднего бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний меняют свои городские квартиры на дома в пригородах, стремясь быть ближе к природе. В первую очередь востребованы проекты, сданные в эксплуатацию, в которых сразу можно жить. Большое значение приобретают качественные характеристики поселка. Клиенту интересен хороший вид, желательно на воду, высокое качество строений, обеспечение инженерными сетями, охраняемая территория, развитая инфраструктура района, удобная транспортная доступность. Хорошим примером постоянного загородного жилья является один из наших проектов – поселок таунхаусов Ollila. Объект сдан в эксплуатацию, здания выполнены из кирпича, у каждого таунхауса есть придомовая территория, где можно обустроить патио. Поселок имеет охраняемую территорию с благоустроенными рекреационными зонами.
В 2011 году наблюдаются изменения в предпочтениях покупателей. В прошлом году популярностью пользовались таунхаусы метражом 160 кв.м, сейчас покупателям наиболее интересны объекты площадью более 220 кв.м. Это оптимальный размер для создания комфортных условий проживания современной семьи. В таунхаусах Ollila три этажа и два машиноместа, просторный цокольный этаж для оборудования зон бытового обслуживания. Гостиная имеет свободную планировку для реализации интерьерных и дизайнерских решений клиента, видовые характеристики подчеркивает витражное остекление. На последнем этаже открывается прекрасный вид на сосновый бор, здесь идеально разместить спальни для хозяев и гостей.
Алла Трубникова, советник генерального директора «Национальной Жилищной Корпорации СПб»:
Таунхаусы в пригородах Санкт-Петербурга постепенно становятся альтернативой городскому жилью. Появились предложения, где цена квадратного метра в таунхаусе в два раза ниже, чем в типовом городском жилье. Например, в нашем малоэтажном жилом комплексе «Янино» стоимость таунхауса площадью 135 кв.м с четырьмя жилыми комнатами, с участком земли в две сотки составляет 4,9 млн руб. В городе за эти деньги можно купить только двухкомнатную или трехкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. Таким образом, покупатели таунхаусов стремятся за те же деньги приобрести жилье большей площади. Наибольшим спросом пользуются двухэтажные таунхаусы площадью от 100 до 200 кв.м. Количество жилых комнат – от двух до четырех. При этом важным условием, влияющим на спрос, является возможность привлечения ипотечного кредитования при покупке таунхауса.
Наибольшим спросом пользуются недорогие объекты недвижимости стоимостью до 5 млн руб. При этом, если это жилье предназначено для постоянного проживания, важным преимуществом для покупателей являются его месторасположение, социальная и транспортная инфраструктура. Например, от нашего комплекса «Янино» можно доехать за 20 минут до центра города и за 10 минут до станции метро «Ладожская». Рядом есть школы, детские сады, спортивный комплекс и многое другое.
В малоэтажном жилом комплексе «Янино» в 110 таунхаусах уже проживают семьи. Это 100-135-метровые сблокированные дома с двумя сотками земли. Много молодых семей с детьми. Практически в каждой семье есть по две машины. Поэтому при строительстве таунхаусов должна учитываться зона для парковки двух автомобилей. Это либо земельный участок, либо встроенный гараж. Также должна быть предусмотрена зеленая зона для отдыха.
