Медиа

9 августа 2011 в 12:48

В Ленобласти готовое жилье продают как экономкласс

В Ленобласти готовое жилье продают как экономкласс dp.ru

Сегмент эконом лидирует по объему предложения и спроса загородного жилья в Ленобласти. При этом продают в 2 раза больше, чем могут купить. И ситуация в ближайшее время особо не изменится.

Спрос на загородное жилье в Ленобласти в кризис сократился примерно в 5 раз, и восстановление происходит медленно, говорят эксперты. "Появляются проекты на значительном удалении от города (более 100 км), в таких районах, как Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Лужский. При этом большинство поселков расположены в привычных Всеволожском и Выборгском районах", утверждает руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева.

Объем предложения в сегменте большой. Причин несколько. "Во-первых, замечает Оксана Малеева, землевладельцы-оптовики стали активно выходить в розничный сегмент, чтобы хотя бы сохранить вложения в землю. В результате появилось большое число однотипных проектов от безымянных застройщиков". "Во-вторых, многие девелоперы адаптировали проекты, заявленные в более высоком классе, к платежеспособному спросу: уменьшили площади домов и участков, минимизировали набор коммуникаций инфраструктуры и благоустройства", добавляет руководитель компании "Тареал" (жилой район Ванино) Денис Вястрик.

Что такое эконом с точки зрения цены? Замдиректора департамента консалтинга Colliers International Петербург Евгения Васильева утверждает, что средняя стоимость предложения в этом сегменте составляет 2,55 млн рублей: стоимость сотки в случае продажи без подряда 100-300 тыс. рублей, а стоимость домовладения до 6 млн рублей.

"Практически во всех проектах экономкласса потолок цен установлен на отметке 30-35 тыс. рублей за 1 м2", говорит директор департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Андрей Уманский.

"Участки без подряда продаются в 70% поселков экономкласса, в 30% участки с домами. Но в чистом виде поселки с домами практически не встречаются. Распространен смешанный тип застройки: можно купить дом, а можно участок под самостоятельную застройку", уточняет Марина Агеева.

По словам генерального директора "НЖК-Петербург" Сергея Ильченко, цена в сегменте складывается из стоимости земли, стоимости дома и инженерии. "Реальное снижение себестоимости может быть только за счет уменьшения площади земельного участка и дома, а также при использовании дешевых материалов и технологий при строительстве", уверяет он. В последние 2 года появилось заметное количество поселков без инженерной подготовки, так называемая земельная нарезка. Стоимость сотки в них 15-50 тыс. рублей. Общее количество таких участков в продаже около 3,5 тыс. (их общая площадь 600 га).

Обычно по поводу строительства инженерной инфраструктуры в таких проектах говорят, что решение о перечне и стоимости работ по их снабжению коммуникациями будет принято на общем собрании собственников участков. "А теперь представьте, насколько успешна процедура сбора денег с жителей подъезда хотя бы на домофон, и станет понятна перспектива строительства сетей в проектах, продающих низкобюджетную земельную нарезку,  предупреждает Марина Агеева.

"Многие девелоперы в экономклассе ведут крайне рискованную ценовую политику, что делает весь проект неустойчивым и весьма похожим на "пирамиду", согласен с коллегой гендиректор "Русь: Новые территории" Дмитрий Майоров.

Социологические опросы утверждают, что больше половины россиян хотели бы приобрести загородный дом. "Основная причина переезда за город это поиск лучшего качества жизни, который ассоциируется с безопасностью проживания и экологией", говорит Денис Вястрик. Но пока это удовольствие не для всех. "Дело не только в дороговизне земельного участка и загородного дома, но и в том, что содержать даже небольшой дом (100 м2) намного дороже, чем квартиру такой же площади (дополнительно приходится платить за охрану, видеонаблюдение, уборку территории и т.д.)", поясняет девелопер Аркадий Пекаревский (проект "Новое Сойкино"). Сегодня даже в экономклассе основной потребитель состоятельный человек, замечает управляющий партнер интернет-проекта Varendu.net Александр Юхарев.

Сложившаяся сегодня на рынке ситуация в ближайший год не изменится, считают специалисты. Сергей Ильченко считает, что будет заявлено о старте новых больших проектов массовой застройки, поскольку масштаб позволяет держать цены на низком уровне. Основную массу продаж по-прежнему будут составлять участки без подряда (сейчас на них приходится около 80% продаж), уверена Марина Аге¬ева. При этом она подчеркивает, что спрос на эконом ожидается умеренный, особенно с учетом ожидания дефолта по долгам в США и разговоров о новом экономическом кризисе.

Справка: сейчас в продаже (по данным регионального инфоцентра проекта "Свой дом") находятся 250 коттеджных поселков, расположенных в Ленобласти. Половина из них экономкласса.

Теги: Национальная жилищная корпорация

Комментарии0

Ваш комментарий

Для того чтобы оставлять комментарии на сайте, необходимо авторизоваться

OpenID это безопасный, быстрый и простой способ оставить комментарий. Если вы пользуетесь одним из следующих сервисов: livejournal.com, moikrug.ru, ya.ru и др., то OpenID у вас уже есть. Достаточно ввести свой логин в соответствующее поле (к примеру, username.livejournal.com).

Читайте также